Como anunciar um imóvel no Idealista e noutros portais

Cada portal tem as suas regras

O Idealista e os outros portais imobiliários têm regras próprias sobre campos obrigatórios, número de fotografias, tamanhos de imagem, formatos e o que pode ou não aparecer no texto. Essas regras mudam com o tempo, por isso este guia não as descreve em detalhe.

Antes de publicar, consulte a ajuda do portal que vai usar e confirme o que é exigido. O que fica aqui são princípios gerais que costumam funcionar em qualquer portal.

Título e descrição

Um bom título diz o essencial: tipologia, zona e uma ou duas características fortes, como varanda, vista ou garagem. Evite letras maiúsculas a gritar, símbolos a mais e frases vagas.

Na descrição, escreva como se explicasse a casa a um amigo. Comece pelo que é mais importante, descreva cada divisão, fale da zona, dos transportes e dos serviços próximos. Seja honesto: se há uma limitação, é melhor dizê-la do que deixar o visitante descobri-la.

Inclua informação prática, como andar, elevador, orientação solar, estado de conservação e estacionamento. Releia com atenção para evitar erros e repetições. Se a descrição for longa, divida-a em parágrafos curtos, porque num telemóvel um bloco de texto compacto quase ninguém lê até ao fim.

Evite copiar o texto de outro anúncio. Além de soar igual a tudo o resto, não diz nada de concreto sobre a sua casa. Duas ou três frases específicas, como a luz da manhã na cozinha ou o jardim virado a sul, valem mais do que uma lista de adjetivos.

Fotografias, planta e ordem das imagens

Se puder, acrescente um vídeo curto ou fotos de drone da envolvente, que mostram o que as fotos interiores não mostram. Cada portal indica o que aceita.

Preço e atualização

O preço é o campo que mais filtros decide. Veja o que está à venda ou para arrendar na mesma zona e seja realista. Alguns portais permitem alterar o preço mais tarde, e muita gente atualiza o anúncio quando há pouca resposta.

Mantenha o anúncio vivo: se vendeu ou arrendou, retire-o. Se mudou o preço ou fez obras, atualize. Um anúncio antigo e desatualizado passa má impressão.

Responder depressa às mensagens

Quem escreve costuma contactar vários anúncios ao mesmo tempo. Responder com rapidez e simpatia, com sugestões de horários para visita, aumenta as hipóteses de a conversa avançar. Se tem mediadora, confirme como são tratados os contactos.

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