Com mediadora
A mediadora trata do anúncio, das visitas e das negociações, e normalmente cobra uma comissão combinada. Peça sempre as condições por escrito e compare.
Imaugem - Guia imobiliário
Como vender casa em Portugal: os passos em linhas gerais
Um mapa simples do caminho de uma venda, do preço à escritura, escrito por quem fotografa casas para venda todas as semanas. Não é aconselhamento jurídico nem fiscal.
Antes de começar: um aviso importante
Este guia é uma visão geral, escrita por um fotógrafo imobiliário. A Imaugem não faz mediação nem avaliação de imóveis e não presta aconselhamento jurídico ou fiscal. Cada casa e cada situação são diferentes, por exemplo se é herança, se tem hipoteca, se é de várias pessoas ou se está arrendada.
Por isso, confirme sempre os detalhes com um mediador, um advogado ou o notário. Aqui ficam apenas os passos que se repetem na maioria das vendas, para que saiba o que esperar.
1. Definir o preço
O preço é a decisão mais difícil e a que mais pesa. Um preço acima do que o mercado aceita costuma fazer o anúncio ficar parado, e a casa perde interesse. Vale a pena ver o que se vende na mesma zona, com características parecidas, e pedir uma opinião de valor a um ou dois mediadores.
Lembre-se de que o preço de anúncio e o preço final são coisas diferentes, e que as visitas dão informação útil sobre o que quem procura acha da casa.
2. Reunir a documentação
A documentação exata depende de cada caso, mas habitualmente falam-se de documentos como a caderneta predial, a certidão permanente do registo predial, a licença de utilização e o certificado energético. Se a casa está num condomínio, costuma ser pedida também informação sobre o condomínio.
Comece cedo, porque alguns documentos demoram a obter. Um mediador ou um advogado pode dizer-lhe exatamente o que falta no seu caso.
3. Mediadora ou venda sozinho?
Sozinho
Fica com o controlo de tudo e poupa a comissão, mas tem de tratar do anúncio, das visitas, da negociação e dos papéis. Exige tempo e disponibilidade.
Misto
Há quem comece sozinho e passe para uma mediadora mais tarde, ou o inverso. Confirme as regras de exclusividade antes de assinar alguma coisa.
4. Fotografias, anúncio e visitas
As fotografias são a primeira visita à casa, feita no telemóvel ou no computador. Um anúncio com fotos nítidas, luminosas e bem ordenadas costuma ajudar a que mais pessoas queiram ver a casa. Prepare a casa antes, escolha o dia com boa luz e peça uma sessão profissional.
Nas visitas, deixe a casa arrumada e arejada, com luzes acesas. Seja pontual e responda com honestidade às perguntas, incluindo as sobre condomínio, obras recentes ou problemas conhecidos.
5. Proposta, CPCV e escritura
Quando surge uma proposta, negoceia-se o preço e as condições. Se houver acordo, costuma assinar-se um contrato-promessa de compra e venda, o CPCV, normalmente com um sinal. Mais tarde chega a escritura, ou o ato equivalente, no notário ou em serviço próprio, onde se transmite a propriedade.
Os prazos, os valores e as consequências de cada fase dependem do caso, por isso peça sempre apoio a um advogado, mediador ou notário antes de assinar.
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Perguntas frequentes
Posso vender casa sem mediadora?
Pode. Fica responsável pelo anúncio, pelas visitas e pela negociação, e convém ter apoio jurídico nos documentos e no contrato. É uma escolha pessoal.
A Imaugem faz avaliação da casa?
Não. Fazemos fotografia, vídeo e drone para anúncios. Para saber quanto vale a casa, fale com um mediador ou um avaliador.
Quando devo tirar as fotos?
Antes de publicar o anúncio, com a casa já arrumada. Com boa preparação, a sessão costuma demorar uma ou duas horas.
Preciso mesmo de todos os documentos antes de anunciar?
Pode anunciar antes de ter tudo, mas começar cedo evita atrasos mais tarde. Pergunte ao seu mediador ou advogado o que é necessário no seu caso.
Quer fotos prontas para o anúncio?
Fotografia a partir de 40€ + IVA para T1 e T2, com entrega em 24 a 48 horas. Fale connosco e combinamos a sessão.
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