Despersonalizar
Retire fotografias de família, ímanes, troféus e objetos muito pessoais. O comprador precisa de espaço mental para imaginar a sua vida lá.
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Home staging: dicas simples e baratas para preparar a casa
Não é preciso gastar muito para mostrar a casa no seu melhor. Estas dicas costumam ajudar, mas nenhuma garante uma venda mais rápida: o mercado decide.
O que é o home staging
Home staging é preparar uma casa para ser vista, seja em fotos ou em visita. Em muitos casos não é decoração nova: é arrumar, limpar, retirar e reposicionar o que já existe. O objetivo é que quem vê a casa se imagine a viver lá.
Não prometemos que isto faz vender mais depressa nem mais caro. Costuma ajudar a que a casa se apresente melhor, e isso tende a gerar mais interesse, mas depende do preço, da zona e do momento do mercado.
Dicas que quase não custam nada
Arrumar
Menos é mais. Liberte superfícies, esvazie armários a meio, arrume o que não é preciso. Alugar uma arrecadação por um mês pode compensar.
Luz
Abra estores e cortinas, limpe os vidros e use lâmpadas da mesma cor de luz. Um candeeiro aceso num canto escuro faz diferença.
Cheiro
Arejar bem e limpar a fundo. Evite perfumes fortes, que podem incomodar. Cheiro a limpo e a casa arejada costuma ser suficiente.
Pequenos arranjos que se notam
Pinte as paredes que estão marcadas, de preferência em tons claros e neutros. Troque puxadores gastos, repare torneiras a pingar e substitua lâmpadas fundidas. Pequenos defeitos como estes dão a impressão de uma casa menos cuidada.
Uma porta de entrada limpa, uma campainha a funcionar e um tapete simples dão boa primeira impressão. Em jardins ou varandas, bastam vasos com plantas e mobiliário arrumado.
O que evitar
Evite comprar muita decoração só para a venda, mudar tudo de uma vez ou esconder defeitos. Se há uma mancha de humidade, é melhor resolver ou mencionar do que cobrir com um móvel. A honestidade evita surpresas na visita.
Evite também montar uma casa que não parece de ninguém. Um toque de calor, como almofadas de cor, plantas e uma manta, torna o espaço acolhedor sem ficar impessoal.
Home staging e fotografia
A fotografia mostra com precisão tudo o que está na divisão. Por isso, o home staging prepara a casa para a sessão: o que fica arrumado fica mais limpo nas fotos, e o anúncio ganha em clareza. Vale a pena fazer a preparação antes de marcar o fotógrafo.
Uma regra prática: olhe para cada divisão da porta de entrada e pergunte-se o que é a primeira coisa que se vê. Se for um monte de sapatos, um estendal ou um cesto de roupa, já sabe por onde começar. Tire também uma fotografia com o telemóvel a cada divisão, porque o ecrã mostra desordem que o olho deixa passar.
Se tiver dúvidas sobre o que tirar ou mover, pergunte ao fotógrafo antes da sessão. Conhecemos o que funciona em foto e podemos dar sugestões simples.
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Perguntas frequentes
O home staging garante uma venda mais rápida?
Não. Costuma ajudar a mostrar a casa melhor, mas o resultado depende do preço, da zona e do mercado.
Preciso de contratar um decorador?
Nem sempre. Em muitas casas bastam arrumação, limpeza, luz e pequenos arranjos. Um decorador pode ajudar em casos específicos.
Devo pintar a casa antes de vender?
Se as paredes estão muito marcadas, uma pintura em tons neutros costuma compensar. Se estão em bom estado, não é necessário.
Faz sentido mobilar uma casa vazia?
Pode ajudar a perceber a escala, mas é um investimento. Pondere as opções e, se tiver dúvidas, converse com o seu mediador.
Casa pronta para as fotos?
Depois de preparar o essencial, marcamos a sessão. Fotografia desde 40€ + IVA, com entrega em 24 a 48 horas.
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