Dimensões
A grande angular alarga o espaço, e um quarto pequeno pode parecer maior. Procure a planta com medidas, ou peça-as.
Imaugem - Guia imobiliário
Como ler as fotos de um anúncio imobiliário
Quem procura casa passa horas a olhar para fotografias. Eu fotografo casas todas as semanas e deixo aqui o que vejo e o que convém perguntar antes de ir à visita.
O que as boas fotos mostram
Uma fotografia imobiliária bem feita mostra a luz, a distribuição e o estado geral dos espaços. Ajuda a perceber a ligação entre as divisões, o tipo de acabamentos e o ambiente da casa.
Boas fotos também são honestas: mostram a casa como ela é, sem exagerar. Quando um anúncio tem fotografias de todas as divisões, incluindo as casas de banho e a cozinha, é geralmente bom sinal.
O que as fotos podem esconder
O que fica fora
O enquadramento escolhe o que se vê. Janelas viradas para um prédio ou ruído da rua podem não aparecer.
Estado de conservação
Humidade, desgaste e canalização antiga nem sempre se veem em foto. Peça para ver, na visita, os cantos e os tetos.
Luz e hora
Uma foto com luz ideal não diz como a casa fica ao fim do dia. Pergunte a orientação solar e visite em horas diferentes.
A grande angular, sem drama
Os fotógrafos imobiliários usam objetivas grande angular porque, em espaços pequenos, é a única forma de mostrar a divisão. É uma prática normal e útil. O problema só surge quando a distorção é exagerada e transmite uma ideia errada do espaço.
Um bom sinal são as linhas retas: paredes e portas direitas, sem esticar os cantos. Se os móveis aparecem esticados ou as paredes inclinadas, desconfie e peça medidas.
O que perguntar e pedir antes da visita
Peça a planta com medidas, a área útil e bruta, o ano de construção e o valor mensal do condomínio. Pergunte se há obras previstas, como é o estacionamento e o ruído na zona. Se é para arrendar, confirme o que está incluído no valor e o que cabe a cada parte.
Para a visita, vá com uma lista simples: abrir torneiras e janelas, ver os armários, ver o telhado ou o teto, observar a luz, ouvir o ruído. Tire as suas próprias fotos, com autorização.
Anúncios que merecem confiança
Fotos de todas as divisões, planta, descrição clara e preço visível são bons sinais. Se faltam fotos de uma divisão importante, pergunte porquê. Um corretor ou proprietário sério costuma responder com abertura.
Se não conseguir visitar logo, peça um vídeo curto da casa a quem anuncia. Ver o percurso de uma divisão para outra esclarece muitas dúvidas que as fotos isoladas deixam em aberto.
Compare sempre vários anúncios da mesma zona. Com o tempo, aprende-se a ler melhor o que cada fotografia diz e o que deixa por dizer.
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Perguntas frequentes
As fotos de anúncios são sempre retocadas?
A maioria passa por edição de luz e cor, o que é normal. O que importa é que não alterem a realidade, como esconder defeitos ou mudar a vista.
Posso pedir fotos extra ao vendedor?
Pode e deve, sobretudo de divisões em falta. Pedir fotos ou um vídeo curto é perfeitamente normal.
Uma casa com poucas fotos é mau sinal?
Não necessariamente, mas obriga a perguntar mais. Alguns anúncios são recentes ou ainda não foram fotografados.
Devo desconfiar de fotos muito bonitas?
Não. Bonitas e honestas podem andar juntas. Desconfie só se a visita for muito diferente do que viu.
Do outro lado do anúncio?
Se vende ou arrenda casa e quer fotos honestas e bem feitas, veja o portfólio ou fale connosco.
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